柯谈

最近，我看到不少营销公众号，把一点点的小利好吹得天花乱坠，怂恿大家说现在是最好的抄底时间、捡笋时间。在这里我可以负责任地告诉大家，牛市刚刚结束，熊市已经降临，房产投资的抄底时机远未到来，切勿盲目行动。

1、千万别奢望调控放松

最近，楼市确实有一些利好，比如张家口、昆明、沈阳、唐山等10个城市先后出台了新房“限跌令”，ZF不准开发商大幅降价促销。

大湾区以东莞为首的5个城市都将二手房交易个税从2%降低至1%。

广州、佛山有部分银行降低了房贷利率。

7月全面降准释放1万亿后，四季度大概率还会继续降准，未来1年期LPR降息也不是没有可能。

8月31日，长春发放购房补贴;10月10日，哈尔滨也开始发放购房补贴，给房企减负。

9月18日，证券时报发文《满足真实住房需求离不开房贷资源的有效配置》;9月22日，经济日报发文《楼市调控应注意满足刚需》。

9月24日，货币政策委员会第三次例会提出两个维护：维护房地产市场的平稳健康发展、维护住房消费者合法权益。9月29日，央行银保监会在房地产金融工作座谈会上再次重申两个维护。

以上利好，说到底都是维稳，根本算不上刺激，完全不会导致各地楼市再次启动。

因为下半年开始，我国经济下行压力增大，土地流拍、大房企资金链断裂，新房二手房速冻，我们需要给经济维稳、给楼市维稳。现在是稳定压倒一切。

高层为楼市也是操碎了心，刚刚释放点利好，就得立刻发文以正视听。典型的给个甜枣打一巴掌。……