张敏 孔海丽 唐韶葵

9月15日，国家统计局发布8月70大中城市房价数据，以及前8月房地产投资和销售数据。在众多数据指标中，量与价的变化最引人关注。

今年8月单月，全国商品房销售面积为12545萬平方米，销售额12617亿元。无论同比还是环比，均连续两个月下滑。

价格方面，8月70大中城市的房价涨幅以持平和回落为主。被视为市场先导指标的二手房价格，下降的城市数量达到34个，近几年来首次多于上涨的城市数量。

北京楼市“初秋微凉”

“从9月上半月的情况看，北京二手房市场成交量仍保持稳中向下。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向记者表示，二手房市场观望情绪正在加重。

以一套建成于1980年的老旧公房为例，房子建筑面积38平方米，6月中旬挂牌价为866万元，买家出价800万元，也没能谈到业主心里去。而近日，这套房最终以680万元成交了，前后差价达到120万元。

在记者的走访中，甚至有卖家仅隔一个月，就少卖了150万元，这甚至是三线城市一套房的总价。

8月25日，北京公布将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗，对学区房炒作起到釜底抽薪的作用。权威人士纷纷表示，如果实施彻底，以后都没有“名校”概念了，最多只是片区均衡，对学区房价格是根本性的打击。

新房方面，北京中原新房数据显示，8月北京新房成交市场“微凉”，总成交额和成交量连续两个月出现下跌情况，且9月前两个周的成交套数持续环比下滑。

整体“稳预期”力度加强的大背景下，多位受访分析人士均表示，北京二手房后续成交规模预计将继续回落。……