蔡越坤

9月份新增较近12个月均值几乎腰斩，较1月份下降近80%。

作为信托机构利润三驾马车之一、昔日信托行业的明星产品，随着发行量不断萎缩及风险事件陆续爆发，房地产信托进入了“寒冬”。

2021年10月12日，中国信托登记有限责任公司发布的数据显示，截至9月末，新增投向房地产行业规模继续下降。投向房地产行业规模为389.49亿元，较近12个月均值下降44.79%，较今年1月末下降79.08%。在“三道红线”约束和一系列监管政策出台的背景下，投向房地产行业的新增信托规模持续下降。

周梅（化名）是一位在信托业工作了10余年的“老兵”，经历了房地产信托的高光时刻。房地产行业正值变局，周梅表示，当下恒大、新力等这些百强房企爆雷集中性发生，有些信托机构风控会急刹车，先将地产项目暂停，去反思去检查，复核以前的风控标准合不合理，并分析以后将要面临的形势。这可能是行业急刹车的一个表现。

周梅坦言，自去年针对房地产企业“三道红线”发布以后，监管对于房地产信托的政策一直呈现收紧状态，并不是突然收紧。当下房地产信托新增发行骤降，因为政策效应通过时间累积，到现在真正地发挥了效果，从数据上也得到了体现。

另一位南方区域信托经理向记者表示，因为拿地激进的企业都偃旗息鼓了，信托公司做的地产企业其实大体比较雷同。再叠加监管收紧的原因，房地产信托规模降低得比较快。

对于房地产信托的急剧下降，10月12日，用益信托资深研究员帅国让向记者表示，首先切合监管层的政策导向，在坚持“房住不炒”的背景下，投向房地产领域信托规模下降，不仅有助于推动信托公司业务转型，回归本源业务，而且避免资金过度集中于房地产领域，防范信用风险。……