刘宝丹

很多人都没想过，地产行业有一天会变得如此风声鹤唳。

国庆第四天，花样年突然宣布债务违约。作为一家行业排名在60名左右的百强房企，这样的消息令很多人感到诧异，而其未能偿还的金额仅为2.05亿美元。

违约额度并不算大，这也正是外界难以理解之处。

相较于花样年的行业规模和资金实力，实在不应该出现这样的失误。然而更要命的是，花样年承认在财报中漏报了有担保的1.5亿美元债券，这让原本备受质疑的房企债务危机进一步加剧。花样年、泰禾、华夏幸福、恒大……

债务违约的名单在不断变长，业内外都在猜测下一个会是谁，抗风险能力较强的主流房企尚且如此，足以说明房地产行业真的进入了至暗时刻。

01房企深陷破产危机

破产意味着法律关系的终止，也意味着债权债务关系的终结，越来越多的房企出现债务违约或破产，无疑是一个行业陷入危机的最显著特征。

根据人民法院数据，截至2021年10月11日，提交破产文件的房企数量高达310家，而这一数字去年是499家，2019年是528家。房地產行业从2017年开始进入深度调控以来，危机不断暴露。

重庆市原市长黄奇帆早在2019年就说过，今后十几年，基于房地产业高质量转型要求和开发总量降低的趋势，房地产开发企业必然会有一个大幅度减量萎缩的过程，会减掉三分之二。中小房企的抗风险能力本身就弱，如今房地产行业债务违约和破产的趋势已经延伸到主流房企，且房企爆雷的速度正在加快。