范曳杉

上半年还是一片热火朝天的楼市，却突然伴随着气温的走低进入“速冻”。特别是第三季度，地产商接连爆雷，在房地产贷款集中度管理、“三道红线”、“集中供地”等多重政策叠加下，房地产市场提早迎来了“寒冬”，曾经的“金九银十”变成了“铜九铁十”。

更有部分研究将上个世纪九十年代初日本的房地产泡沫和中国房地产市场的近期情况进行简单类比，并由此得出比较悲观的判断。不过，著名经济学家任泽平认为，我国当前城镇住房供求格局更接近于上个世纪七十年代初日本的情况，库存和债务仍然有化解空间，尚在安全范围之内。

但不可否认的是，房地产市场的基本状况的确算不上火热。

房地产商的接连爆雷

房地产市场的不景气，最为直观的一个体现就是房企的破产数量。根据不完全统计的数据，从2019年到现在，全国累计申请破产的房企超过1000家，其中，不仅是中小型房企宣布破产，就连不少千亿级别的房企都陷入债务危机中。

克而瑞研究中心统计的资料显示，2021年以来，已经先后有中国恒大、华夏幸福、蓝光发展、泰禾集团等知名房企出现了流动性紧张的问题，而伴随这些流动性紧张问题的发酵，相关股票价格的腰斩再腰斩甚至三斩。

比如华夏幸福，其股价从去年7月份的20.93元杀跌到今年8月份的3.64元，仅仅一年时间便跌去了80%;中国恒大的股价更为恶劣，从去年7月份的27.11港元一路狂泻至今年9月份的2 .06港元，跌幅高达92%。

在深圳某私募……