王天宇

（河北经贸大学，河北 石家庄 050000）

1 关于农村宅基地使用权制度

1.1 农村宅基地使用权的基本内容

宅基地使用权只能归属于农村集体经济组织内的人，而且它对土地有着严格要求，不能是农业用地，只能是农业用途以外的土地。当一个农民获得了此项权利后，他就可以在此指向的土地上盖造属于自己的房屋，但是他只能为了自己的正常生活而不能为了赚钱等涉及利益的活动，同时也不能是用于农业生产。这是农民拥有的一份好处，只要你属于农村集体经济组织中的一份子，你就可以获得自己的房屋，同时它不会有时间限制，是一种无期限物权。如果屋主死亡，作为遗产的房屋便会留传给相应的人，与此同时宅基地使用权也会发生继承。在绝大部分情况下，宅基地使用权会保持一个平稳的状态，但是在一些特殊的情况下，宅基地所处的面积并不是一成不变的，比如当国家出台某项政策需要征收土地，在做好与住户的沟通工作后，便可以根据法定程序来进行一定的调整，这是合乎法律规定的。

房屋建造完毕后，宅基地使用权人自然合理的占有房屋，其所享有的权利便会变得完整，同时也会得到相应的保障，屋主完全可以为了解决日常生活所需而对房屋进行收益或处分，这是别人无法剥夺的权利。如果宅基地还有空余部分，也可以在空余部分播撒一些种子来进行生产活动，从而增加自己可以创造的价值。有权利必然有与其相对应的义务，使用权人必须按照国家的要求来行使自己的权利，不得超出法律允许的范围，比如不得肆意扩大自己房屋的占比，不得随意将宅基地投入其他非法用途。……