白娟

摘要：随着社会经济制度的发展，人们对于住房的需求不断提高，然而近几年，房地产市场库存大，需求不足，导致供求结构失衡，如何盘活存量市场、平衡地价与房价之间的关系，成为经济发展的一重要问题。本文通过梳理地价与房价的概念，分析二者之间的关系，为平衡地价与房价提出优化思路。

关键词：地价与房价;互动关系;均衡发展

1 引言

自1988年实施的改革住房制度以来，伴随着社会主义经济的改革与发展，城镇化进程加快，人们对房地产的需求日益增长，房地产产业已跃升为我国经济发展的支柱产业也关系着经济发展的速度。

房价、地价不断地快速增长下，使得普通人民难以承受，工资入不敷出。这一现象已然成为政府关注的焦点，所以政府通过控制地价、稳定房价，做到协调好二者关系，具有十分重要的作用。

2相关概念与基础理论

2.1地价

地价是指土地所有者向土地需求者让渡土地使用权所获得的收入，是买卖土地使用权的价格。我国土地所有权分为国家所有权和集体所有权，土地归国家集体所有，因此土地不允许买卖，土地所发生的交易是指土地使用权的转移，所以我们通常所说的地价，是出让或转让土地使用权的价格，是政府一次性出让一定时期的国有土地使用权所获得的收入，其实质是一次性收取一定时期的地租。

2.2房价

房地产价格简称房价，是指在一定时间段内土地及其地上建筑物房地产的市场价值，也就是房价，包括土地价格和建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节手段。……