文/中国建筑设计研究院有限公司 张 玲 潘 磊

0 引言

2016年9月，国务院办公厅提出《关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号），要求要因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑，力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。之后各地陆续出台一系列装配式相关政策，为装配式建筑发展指明了方向。2017年9月，《北京市共有产权住房管理暂行办法》开始实施，本文所述的项目是在政策刚出台的背景下开始进行设计的北京市海淀区首个共有产权住房项目。同时在行业大力发展装配式建筑的大环境下，采用装配式建筑设计模式，成为此类建筑设计的参考模板。

1 项目概况

该项目位于北京市海淀区，总占地面积84786.55m2，容积率2.2，建筑控制高度36m；用地性质为二类居住用地（R2），地上建筑面积186530m2，该地块全部用于建设“共有产权住房”。项目于2017年11月开始设计，2020年9月正式验收入住。作为较早的共有产权住房，较好地贯彻了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》，完整实践了从设计、建设到评价管理的整个标准化过程。

2 装配式技术配置方案

该项目作为共有产权住房中应用装配式建筑的试点，参考《北京市装配式建筑项目设计管理办法》（京建法〔2017〕16号〕，装配式技术配置方案一般从五大方向进行，包括标准化设计、工厂化生产与装配化施工、一体化装修、信息化管理及绿色建筑。这些内容主要是国家装配式建筑评价标准中所涉及的项目，要包含但不限于上述内容。……