文/吴玉经

（广西小龙集团有限公司）

房地产企业运行过程中必然会涉及融资活动，而融资工作的开展会引发融资风险问题，企业要想保障发展的稳定性，在发展过程中创造巨大的经济社会效益，较为重要的一点就是对可能遭遇的融资风险问题进行分析，并制定合理化的融资风险防范方案，促进风险的合理化规避，从而提高房地产企业运营发展效益，促进企业市场竞争力得到不断地提高。

一、房地产企业的融资现状

房地产企业是我国国民经济体系中极其重要的组成部分，房地产企业经济增长对我国国民经济的增长可以形成良好的带动效应，有效推动房地产企业的发展对于国民经济体系的构建和完善产生着重要的促进作用[1]。而房地产企业的发展需要有效的融资作为支撑，只有能快速地融资、高质量地融资，为房地产企业的发展提供良好的资金支持，才能增强企业发展的稳定性，促使企业发展实践中创造巨大的效益。但是当前我国房地产市场中企业融资工作的开展受到诸多因素的影响，特别是在国家政策收紧以及去杠杆基调下，从2017年开始我国房地产企业融资开始表现出全面收紧的发展状态，特别是在销售周期结束后，销售回款速度相对较慢，也会对房地产企业融资工作中资金的来源造成冲击。同时结合房地产企业融资特点进行研究，房地产企业自有资金一般相对较少，表现出对融资的较大需求，并且房地产企业融资方面仍然以贷款融资为主，融资局限性问题明显，也会引发融资风险问题。……