于泳

摘要：本文通过对绍兴迎恩门地块的规划、设计、建设等一系列落地实施过程的总结和分析，提出城市更新背景下的商业综合体设计的策略和措施，为城市更新改造造提供有益借鉴。

The Urban Design Of Yingenmen Water Street

■项目背景

本项目毗邻西小河历史街区、新河弄历史街区、黄酒文化园，要保护和修缮区域中古寺、古桥和河道等水乡风貌带。本项目应与古城周边区域黄酒文化园对接，让历史和时尚旅游呈现新的活力。

■核心目标

“迎恩门风情水街”项目的核心目标是实现城市功能发展、市场运作、古城文脉传承的三赢格局。

1）城市功能发展：通过交通组织、商业布局和旅游导向等的策划实现“迎恩门风情水街”作为构建绍兴水城目标的有机功能的一部分。2）市场价值运作：通过旅游、商业、居住等实体开发实现“迎恩门风情水街”的市场价值最大化，满足现实的资本需求。3）古城文脉传承：通过建筑规划、路网规划、内部活动规划等方式继承和发扬古城文化。

■现状总结

1）规划范围：基地位于绍兴市城西，东至环城河，西至公铁立交桥，南起霞西路，北至萧甬铁路，及北海村宫后、观渎、大池头三个自然村区域。规划总用地面积19.4万平方米。2）基地环境：近年来，社会经济的急剧发展给基地带来了巨大的变化。基地内大部分建筑已完成拆迁，仅存几处保留古建和古桥，包括迎恩门城楼、钟山寺、戒定寺，迎恩桥、会龙桥、虹桥、梅仙桥、钟山桥等。此外，一条高架公路和铁路分别穿越基地，将狭长的基地划分为几个独立的区块。……