摘要：我国已全面进入老龄化社会，发展养老度假地产，将适合养老度假的旅游目的地打造成为一个老年人的大社区，可以为全域旅游注入新的力量，也可以改善现阶段的社会化养老模式。文章综述养老度假地产的发展现状，探寻养老地产发展的不同模式以及对应的问题，提出针对性发展对策，应对时代挑战。

关键词：养老度假地产;候鸟养老;医疗养老

引言：养老地产近年来受到了社会各界的普遍关注，我国众多度假旅游胜地均推出养老度假地产，例如海南、青岛、杭州均在养老度假地产方面发力。从目前开展的情况老看，养老度假地产的主要模式包含候鸟老人型度假养老地产业态、健康疗养型养老度假地产业态、大型社区型度假养老地产业态、农家寄宿型养老度假地产业态、医疗旅行型养老度假地产业态。

一、养老度假地产发展现状与存在的问题

（一）养老度假地产发展现状

1. 候鸟老人型度假养老

候鸟老人型度假养老地产模式就是目前度假养老地产的一种主要发展模式，海南省在这方面是比较独特的一个区域，该区域地理位置位于北回归线以里，具有浓郁的生物资源，温润的气候条件，干净的水源，充足的阳光，因此受到了老年群体的广泛亲睐，尤其是吸引了大量的北方来客。候鸟老人度假养老地产模式主要依托租住地产，自行购买住房等等，前者在租房子时，需要花费较多的人力物力，通常还要依靠海南当地的熟人协助，因此可能会浪费一定的住房资源和资金，因此候鸟老人型的度假养老模式，未来还需要更多的配套进行支持。……