孟雪松 文静

【摘要】在“房住不炒”大背景下，房地产行业面临着前所未有的挑战。我国政府综合运用金融、土地、财税、投资、立法等多种调控手段，坚持稳地价、稳房价和稳预期。这对房地产企业综合实力的考验越来越大，尤其是资金实力。同时，新冠疫情的爆发，对房地产行业的发展也带来很大的冲击。在此背景下，房地产企业的竞争压力与日俱增，如果不具备较强的市场竞争力，则很有可能面临淘汰。财务管理在房地产企业管理中具备不容忽视的效用，若企业面临较多财务管理问题，将对企业良性发展产生很大负面影响。本文结合我国房地产企业的发展情况，分析房地产企业在当前经济形势下存在的财务管理问题，并提出相关防范措施。

【关键词】房地产;财务管理【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

1、房地产企业财务管理面临的主要问题

财务管理是指在一定的整体目标下，关于资产的购置、资本的融通和经营中现金流量、以及利润分配的管理，财务管理包括筹资管理、投资管理、营运资金管理及利润分配管理等四个方面。简言之，财务管理即对资金的筹集、使用和分配。由于房地产行业资金投入大且回收周期长，房地产企业财务管理的核心是资金的筹集和使用。结合笔者的实际工作经验，房地产企业面临的财务管理问题主要包括以下几个方面：

1.1资金筹集渠道单一

房地产属于资金密集型行业，房地产项目一般土地成本高、施工规模大且周转时间长，使得房地产项目往往投资成本较高，资金回笼周期较长，因此，房地产项目在开发过程中需要巨额资金支持。……