【摘要】在国家倡导实现共同富裕的背景下，住房成本成为制约共同富裕的关键因素，因此，从多角度采取措施让房价回归本源，才能让居民买房压力降低，释放消费潜力，从而促进经济可持续发展。本文从商品房的特点及商品房严重偏离成本价的基本情况为出发点，从多角度提出稳房价、稳预期的应对措施。

【关键词】房地产;稳房价;稳预期【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

由于房子的固有属性，建设周期长，资金密集型行业的典型代表，这就决定了房子作为特殊商品之一，可以进行先付款未来交房的期房交易。这就给普通消费者带来很大的不确定性。一方面房子可能面临资金链断裂出现烂尾楼的情况;另一方面开发商作为商品提供者，占有绝对话语权，消费者处于弱势地位，买卖双方的地位严重失衡。由于房子的特殊性，导致消费者的商品议价能力较低，即使国家层面采取各种调控政策，房价上涨的趋势仍在持续。为此，稳房价、稳预期成为房价调控的重点之重。

1、商品房价严重偏离成本价的情况

房价事关民生，也是投资客牟利的重要途径。炒房客进入市场容易哄抬房价，让房价走势添加更多的人为因素，房价与其成本价严重偏离，因此，由于资本的逐利性与人为因素干预市场，由市场决定房价只会造成房产泡沫现象。因此，为了让房价回归本源，不僅需要宏观调控政策加以干预，而且需要多主体多角度采取措施来共同实现稳房价、稳预期的目标。

2、稳房价的应对措施