张祺

【摘要】随着我国综合国力的不断增强以及社会文化水平的不断提升，越来越多的产业发挥出超乎想象的生命力。房地产业作为国家重点发展的产业之一，也迎来的新的机遇与挑战。如今，房地产市场正在飞速发展，房地产档案工作也成为了市场发展中尤为重要的一环。房地产档案工作逐步走入更多人的视野，成为了更多人所关注的问题。而房地产登记档案也在我国社会经济建设中彰显出十分关键的作用。本文结合当前我国房地产市场的发展现状，综合分析房地产登记档案管理的发展内容，指出房地产登记档案在社会经济学方面的价值体现，从而为促进人们对房地产登记档案的全面认识，进而促进房地产登记档案工作的进一步优化。

【关键词】房地产市场;登记档案;社会经济;经济价值【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

近年来，经济建设的不断发展让房地产行业焕发生机，房地产登记档案的社会经济学价值逐渐被人们进一步发掘。房地产是与人们社会生活息息相关的行业，房地产登记档案在社会经济发展当中扮演着十分重要的角色，要想让房地产登记档案在社会中发挥中更加重要的作用不仅要对其价值充分重视，也要进一步优化房地产登记管理工作，从而促进整个房地产行业的蓬勃发展。

1、房地产登记档案的内涵及特点

1.1房地产登记档案的内涵

简单来讲，房地产登记档案是指房地产登记机构在房地产登记活动中直接形成的对国家和社会有保存价值的各种文字、图表、声像等不同形式的历史记录。它反映了房地产物权的设立、变更、转让、消灭的情况，是城市房地产物权登记工作的真实记载和重要依据。房地产登记档案一旦形成就会跟踪记录。房地产的拆迁与扩建等情况也需要不断补充记录。房地产登记档案的起始工作在于信息的收集与归类，信息的形式多以文字和图片为主，必要时会以影音文件进行完善和补充，从而确保房地产信息的完整性与准确性。

信息收集过后，房地产登记档案的整理与归类也十分关键，登记档案的整理是一項十分复杂的工作，需要工作人员的极度认真与细心，而房地产登记档案的归类具有一定的稳定性及分类体系的完整性，按不同类别的特点进行划分归类即可。

1.2房地产登记档案的特点

房地产登记档案具有专业性、动态性、真实性、完整性、价值性和法律性的特点。特别是它的价值性和法律性的特点尤为重要，房地产登记档案的最根本作用就在于为物权确认提供依据，为社会各界提供产权证明，从而发挥定分止争的效力。下文就以下四个特点做详细说明。

第一，房地产登记档案具有法律性。房地产登记档案属于一项具有法律依据性的有效权籍证明。房地产登记档案也是除房地产权属证书以外的唯一一项权利归属与鉴定证明。因此房地产登记档案是需要慎重储存和管理的，具有法律效益，需要房地产证明或是一旦发生房地产纠纷问题都可以通过房地产登记档案来证明，将其当作合法的依据。

第二，房地产登记档案具有管理的动态性。房地产登记档案具有管理上的动态性。这一特点也是保证房地产登记档案完善性及权威性的关键一点。详细来说，房地产登记档案的管理不是一蹴而就的，房地产登记档案的管理是一项长期的、连续性的工作。因为房地产信息往往会随着时间的推移发生一些变化，比较常见的比如房屋拆迁、房地产信息状况变动、房地产测绘方式变动、街区房屋城建管理上的变化等等，为了保证房地产登记档案的完整性，随着这些信息的变化房地产登记档案也要被不断补充和更新。动态性是房地产登记档案最显著的特点。

第三，房地产登记档案具有真实性。房地产登记档案是房地产物权状态的真实历史记录，这种记录必须与实际相符合，记载的权利人、权利范围必须清楚，能在权利审核和排解权利纠纷中起凭证和参考作用。真实性是房地产登记档案的生命，也是发挥档案现实效用的基础和前提。一个城市的房地产登记部门代表人民政府发放权属证书，这是一项严肃的工作，绝不允许因档案记录的不真实而造成错发权属证书，使政府的声誉带来不良影响，使权利人的利益受到损害。

第四，房地产登记档案具有价值性。我国人口众多，房地产所属情况也相对复杂，房地产登记档案具有价值性凸显。在我国，房地产登记档案管理是一项十分考验人的工作。且我国房地产登记档案数量和房地产档案的利用率都十分庞大，归类时需要十分细心，需对房地产情况进行全面的了解。

总而言之，我国的房地产登记档案具有以上四个主要特点，而往往一项事物的特点会决定其价值。也正是因为这些特点让我们意识到房地产登记档案的管理十分重要的同时，也让房地产登记档案在新的形势下发挥出十分关键的社会经济价值。

2、房地产登记档案在社会经济学方面的价值体现

2.1房地产登记档案有助于为国家制定宏观经济政策提供基础

正如上文对我国房地产登记档案所总结的那样，我国具有完善的房地产登记档案管理系统，在这个系统中，每一个中国公民的房地产所有情况均有一个完整的汇总，换言之，我国的房地产登记档案就如同一个十分庞大的数据库。而国家在制定宏观的房地产经济政策、进行房地产行业的宏观经济调控之时，这个庞大的数据库就会彰显出巨大的社会价值。脱离真实数据的任何分析都是不具有代表性和说服力的。而作为一个在世界具有重要影响力的大国来说，我国在制定宏观政策时要经过十分细致且复杂的多重考量，在房地产方面，合理的、有助于国家房地产行业发展的宏观政策既要促进国家综合国力的发展、又要有发展的可持续性、让每一个人都享受到新时代祖国发展的时代红利。例如，国家在出台新的土地政策和税收问题时，均要以房地产登记档案为主要参考，也要结合房地产登记档案的数据进行综合的统计。

2.2房地产登记档案可以为司法工作提供重要依据

房地产纠纷是法律纠纷中占比例较多的一种纠纷案件，在这些案件审理的过程中往往需要倾注大量的社会资源，例如优秀的司法律师、法官等等，且一些房地产纠纷中间涉及到的关系十分复杂，如果审理期较长，既不利于社会经济的稳定发展，也不利于整个社会的和谐稳定。而在房地产纠纷这一系列的司法问题中，房地产档案是一个十分重要的法律依据，有了这项依据，处理相关的法律问题时便变得轻松起来，这样也能在很大程度上节约社会资源的占用。也能在较短的时间之内将纠纷解决，给予案件一个公平公正的审理结果。社会经济发展中，各项资源都占据着十分重要的地位，法律资源就是其一，资源的合理利用十分有助于社会经济的整体发展。

除房地产纠纷案件之外，如今，经常存在一些房地产转让问题，而房地产转让问题的处理是十分严谨的，必须要依据房地产登记档案来进行，有了房地产登档案就能够在很大程度上节约财力投入，有助于社会经济的发展。

2.3房地产登记档案有助于社会城建经济的合理利用

随着我国经济水平的不断发展，国家的城市化进程进展迅速，人们的物质生活水平与精神文化需要均可以在城市建设中被体现并在城市建设中得到相应的满足。城市建设工作满足了人们物质需要及精神需要的同时，也需要有一定的经济支撑。社会城建开展之前，相关部门将会对房地产登记档案做综合评估，这样能够避免很多不恰当的拆迁问题，进而让城建工作能够更顺利的开展。

3、当前房地产登记档案发展现状及优化对策分析

3.1当前房地产登记档案发展现状

我国一向十分注重房地产登记档案的管理，但是如今随着信息化的不断发展以及科技水平的不断提升，房地产登记档案的管理工作也面临着新的挑战。如今，一些地区存在着房地产登记档案管理不智能的现象，即居民无法通过简单的方式进行房地产信息的更新和补充，补充程序較为复杂，这不符合当前社会的发展需要，也无法满足人们的高质量的、便捷的、智能化的生活期待。此外，一些地区对于房地产登记档案的管理方式不具有创新性，甚至一些地区的管理形式较为落后。国家区域较多，不同的区域负责的房地产档案不尽相同，但往往数量都较为庞大，但是如今一些地区依然使用纸质材料的管理形式，缺乏电子档案的建设。房地产登记档案是一项十分具有动态性的工作，随着时间的推移数据库会越来越庞大，如果始终不建立一个完善的档案储存系统将会很难快速发展。最后，当前区域之间没有完全形成便捷的共享路径，也就是说如果进行房地产档案调取等工作时较为困难且耗费时间。

3.2房地产登记档案优化对策分析

房地产登记档案的重要性已经不言而喻，但是当前一些地区的相关管理还不够完善，针对这些情况进行以下的对策分析。首先，要引入科技人才，以科技为动力带动档案管理工作的推进。其次要注重档案管理工作的与时俱进，当今社会人们的需求被广泛关注，房地产档案管理在内的与人民生活息息相关的问题也应该被重视，为了提升工作效率，减少办理时长，要建立完善的电子信息库，方便查阅和储存。最后，区域之间要形成畅通的沟通路径，搭建出一个完善的、全面覆盖的共享平台，在法律保证的情况下实现信息的共享。除了以上的对策之外，还要一如既往的做好信息的保密工作和更新工作，提升相关部分的岗位责任意识，全面的促进我国房地产登记档案的管理，进而让房地产登记档案的社会价值被进一步彰显出来。

结语：

通过以上的分析与讨论，我们已经能够认识到房地产登记档案的内涵、特点及重要的社会经济价值。房地产登记档案是一个十分庞大的数据库，能够为国家做宏观的房地产经济调控、为司法仲裁、城建工作提供重要的现实依据，从而让社会和谐稳定的发展，但是如今房地产登记档案的价值还没有被完全激发出来，这需要行业人员共同努力，不断完善管理体系，从而促进其进一步发展。

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