江苏新大陆房地产土地评估造价咨询有限公司 江苏常州 213022

我国市场改革较为滞后，行业发展规范性不足，使得在市场经营的各环节中都存在一定的风险类型。土地估价是及其相关行业建设发展的重要内容之一，对企业经营效益实现和风险规避都有直接性的影响。

1 土地估价的作用

在我国土地估价行业发展中，常用的估价方法有市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法和公示地价系数修正法等方法。通过对这些方法的应用，能有效提升估价结果的准确性和有效性，确保土地交易的顺利进行，避免土地市场地域性和信息不对称带来的交易风险。在我国土地市场发展流程中，做好合理估价工作，能更为准确地对土地资产进行量化，从而为土地市场的规范运行提供基础保障。同时，土地估价也是科学开展土地市场管理的基础性工作，能有效防止低价波动过大及其中存在的土地投机行为，为行业健康发展奠定基础[1]。

2 土地估价行业存在的问题

①土地估价行业发展迅速，但我国与之相对应的法律、法规却较少，土地估价行业的信誉度普遍不高，主要原因是在实际估价执业中，评估机构常迎合委托方的要求选择有利于达到委托人“要求”或“预期”的评估方法和参数进行评估，而不是真正客观公正地进行评估执业，损害了土地估价行业健康有序地发展。②土地估价机构存在不正当竞争，估价机构为了生存和立足于市场，采用压低土地估价收费的方法，以“低价”和“迎合顾客”等评估手段来竞争，导致评估结果背离了公平、公正的原则。……