黄志高

安徽省太湖县自然资源和规划局 安徽太湖 246400

1 问题的提出

从一定的程度上看，《不动产登记暂行条例》开始实施以来，就受到了大家的广泛关注。《物权法》在现实的生活中也得到了很好的落实，并且开启了我国的不动产统一的时代[1]。但是，需要登记的不动产主要就是存在于农村的地区。在改革深化的过程中，农村不动产分散登记的弊端显露出来，并且城乡之间产权存在明显差异，实际行动处于不足的地位。当前的情况下，农村不动产主要就是以行政管理为主，私权登记的方式很容易会侵害不动产利益人的合法权益[2]。做好不动产工作，可以为城乡一体化的建设奠定良好的基础。鉴于此，如何设立及完善农村不动产登记制度？合理的对策如何？就成为了目前形势下，需要探究的重点。

2 农村不动产统一登记工作面临的困境

2.1 相关法律和配套制度不健全

从传统的视角看，不动产登记缺少对应的法律制度，并且大家经常会看到一个农村不动产被多卖的情况出现，还会发生一处房子被多次抵押的问题。此种问题的出现，不仅损害了公民的合法权益，也会导致不少社会不公平的问题出现。一般的情况下，农村宅基地的使用或者是耕地等都无法在市场当中进行正常的交易。为了可以有效的将农村不动产登记融入到法治的体系中，那么就需要从法律的视角进行有效的分析和探究。在这里可以看到，《物权法》《森林法》《不动产登记暂行条例》等全部都属于农村不动产有效的明确[3]。……