戴晓林

湖北建盛工程项目管理有限公司 湖北襄阳 441400

在目前我国经济不断发展的背景下，对影响我国房地产经济发展的因素实行全面分析，应当客观评价房地产在社会市场中存有的内在潜力，寻找正确科学的发展渠道，为我国房地产经济不断发展推波助澜[1]。

1 房地产经济发展政策概述

我国一线城市，如北京、上海、广州的城市外扩速度加快，且城市内部建设活动如火如荼地开展。2006年4月，央行在原有基础上调整房贷基准利率，希望通过这一方式压制房产投资热现象，并且在这一时期出台“国六”，同年，房地产经济引导式发展被正式提上日程，从另一个角度来看，房地产调控实践自此开展。第二年继续加大调控力度，一定程度上缓解房地产信贷冲突，并为土地调控提供新思路、新方法。2009年，个人住房转让营业税、信贷、土地等诸多方面实施全方位调控，房地产投机现象在短时间内得到遏制，同时也促使房价增长速度有所减缓，但是增长趋势上尚未受到影响。自此之后的几年时间内，我国也从而中断对房地产经济的调控，并且相关政策也开始划分为鼓励型政策与抑制型政策两种，其主要目标便是能够令房地产经济能够与宏观经济环境相匹配。伴随着国际金融危机的爆发，世界各国中央银行都开始下调自己的利率，而作为我国经济的支柱产业的房地产，在一系列政策的支持下又被唤醒，房地产开发商开始活跃起来，对于消费者而言，一旦购房需求失去理性，仅以跟风形式盲目作出购房决定，那么无疑会扰乱房地产市场秩序，致使房地产经济非稳健发展。……