上海和雅房地产开发有限公司 上海 201802

随着全装修住宅项目的推广和普及，住宅厨房和卫生间墙地面普遍采用粘贴瓷砖进行装饰，而瓷砖空鼓或脱落现象也逐渐增加，成为住宅装修工程质量通病之一；在住宅交付使用时，经常引发业主大量投诉；本文根据项目实例，重点结合管道井饰面瓷砖空鼓、脱落问题的处理经验，较为全面地分析问题产生原因，并提出解决方案，为类似项目提供参考。

1 项目情况简述

某全装修住宅项目，厨房和卫生间墙地面装饰瓷砖，墙砖规格600x600，地砖规格300x600。墙面抹灰层为水泥砂浆；防水层为双组分JS 水泥基防水涂料；瓷砖采用专用粘结剂粘贴。其中位于卫生间内管道井，采用钢龙骨固定水泥纤维压力板型式的轻质隔墙包封；在轻质隔墙外侧固定钢丝网后，进行装饰层粉刷、防水和瓷砖粘贴。

该装修项目墙地砖工程于当年7 月开始施工，年底基本完工；在次年5 月检查发现厨房和卫生间墙面砖存在大量空鼓，空鼓率约达47%；空鼓现象主要发现在卫生间管道井，厨房及卫生间靠近门窗周边墙面，其中尤以管道井墙面空鼓最为严重。经现场墙面凿开查看，墙砖严重空鼓处主要表现为两种状态：一是墙砖与粘结剂粘完全脱开；二是粘结层与原结构粉刷层（防水层）基本脱开，仅少量粘结[1]。

2 瓷砖空鼓质量问题现状及原因分析

2.1 瓷砖空鼓质量问题现状

参建各方人员共同对瓷砖空鼓情况进行全面检查，并重点核查空鼓最为严重的管道井部位的深化设计、施工过程等环节，发现存在如下问题：