张漱琬

河南师范大学 河南新乡 453007

现如今，我国房地产市场一直处在高速发展的背景下，其作为国家支柱性产业之一，对社会经济稳步增长具有积极作用。由于房地产市场整体发展并不成熟，所以随着革新步伐的加快，房地产行业涌现出了大量问题，很多城市都存在经济发展水平和房价增长幅度不符的现象。虽然房价增长速度过快可以提升行业经济发展水平，但也会增加城市生活生产的成本，降低城市建设的竞争能力。

1 目前我国房地产市场的发展现状

我国房地产市场从上世纪90年代被列入的支柱产业，在经过发展的沉寂期之后，全国房地产价格开始持续上升。这次价格变化一直持续到2008年，最终在国际金融危机的影响下，下半年的房地产价格开始下跌调整，之后在国家刺激经济政策的引导下，房地产市场价格开始新一轮的上升。从2009年发展至今，房地产市场经济一直都是政府居民重点关注的主要产业[1]。现如今，在我国政策调控的背景下，房地产市场在发展中处于“胶着状态”，实际价格并没有明显变化，但整体交易数量持续下跌。房地产商和购买者之间不断拉锯，整体市场运行陷入两难。有关房地产市场的理论研究很多，比如说袁志刚、樊潇彦等人在研究中提出发展房地产行业对促进经济增长和拉动内需具有积极作用，但要想保障房地产市场可以稳步发展，必须要避免出现地产泡沫现象，并构建相应模型明确了政府政策、银行信贷、行为预期在地产泡沫现象中的有效作用。……