邓强

（江苏万科悦达实业有限公司，江苏 盐城 224005）

从当前房地产领域的发展状况来看，重点和宏观经济以及行业市场等紧密相连，在行业出现动荡时必定会导致企业出现财务风险等。之前房地产企业财务预警体系的重点是在企业内部运用防范对策，缺少对外界因素的分析与研究，最终导致风险防控成效并不理想。文章基于风险定位对房地产企业财务风险预警体系展开深入探究。

一、房地产企业财务风险相关概述

（一）风险定位

房地产企业财务风险一般体现在利率、资产负债率以及投资回报等方面，若要对风险进行辨识，还需要分析风险传导形式以及传导流程，而传导形式和周期波动紧密相连，体现为房地产财务状况周期波动受宏观经济调控与房地产企业运行情况波动的影响，并且财务风险传递途径通过相关载体的传输影响构成实质性风险损失。

（二）房地产企业财务的主要特点

首先，资金筹集途径单一，难度较大。房地产行业存在投资大、利润回报期长的主要特点，这也决定了房地产企业若采取自由资金进行整体工程项目周转的可能性非常低。一个开发项目至少要投入上千万元，有的甚至高达百亿元，对于如此庞大的资金，房地产企业通常运用外界筹资的方式获取。当前，我国房地产行业的主要筹资途径往往是银行贷款，或通过投资获得资金［1］。国家对房地产企业在银行贷款实行宏观调控，摒弃凭借投资获得资金的形式并不常见。……