孙晓红

（悦达地产集团有限公司，江苏 盐城 224000）

一、前言

近年来，随着国家对房地产企业调控政策的全面实施，房地产企业面临的发展形势越来越严峻，企业之间的竞争也愈演愈烈。加之房地产行业本身就具备投资高、成本高、周期长以及受国家宏观调控影响等特征，房地产企业需要认清当前的行业发展形势，了解资金管理对自身发展的重要性。但是目前房地产企业在资金管理方面仍然存在诸多问题，这些问题直接影响着房地产企业项目的顺利实施，因此在新形势下对房地产企业资金管理展开分析与探讨对企业发展有着极为重要的意义。

二、房地产企业资金管理现状

（一）大形势下的宏观政策

就房地产企业的开发现状来说，房地产企业对资金的需求较大并且过于依赖资金，故而国家方面在对房地产企业进行宏观调控时，往往从资金层面入手。从2007年开始，我国就相继制定并出台了多项调控房地产行业膨胀发展的相关政策及法规。例如，土地出让金一次性付清方可领取国土证（39号文），这对房地产企业资金的保障程度提出了更高的要求；银行对房地产企业开发贷款额度收缩，并且贷款利率持续提升，使房地产行业的融资空间不断缩小，融资成本增加。除此之外，央行也对涉房贷款占比提出了要求，但基本上都是相对模糊的比例或通过突击检查的方式来约束信贷的流向。例如，2003年银发121号文、2004年银监发46号文以及2009年银监发25号文均要求楼盘满足“四证齐全、开发商具有二级以上资质以及30%的自有资金”的条件，才能够从银行获得贷款。……