赵宇飞

秦皇岛市自然资源和规划局 河北秦皇岛 066000

我国地域辽阔，土地占有面积非常广阔，南北地质差异非常巨大，是我国最基本国情，近年来，我国加大对于土地的开发和使用。由于集体土地权属关系、利益关系复杂和理论技术规范研究滞后等原因，集体土地市场的发育困境一直未能得到有效解决。其中，集体土地的地价评估计算，是制约集体土地市场发育的重要因素。

1 基准地价系数修正法主要内容及优劣势

基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析，利用宗地地价修正系数，对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。可用于政府已公布基准地价且具有完备的基准地价修正体系的区域，在涉及国有土地资产处置或土地资产抵押时，所采用的基准地价应具有现势性，待估宗地的估价期日距基准地价的期日一般不超过3年。路线价法是基准地价系数修正法的特殊形式，适用原则与基准地价系数修正法类同。当区域内同时存在基准地价和路线价时，里地线以内的宗地，应采用路线价法评估。标定地价系数修正法也是基准地价系数修正法的一种，它可用于政府已公布标定地价的区域，且涉及国有土地资产处置或土地资产抵押时，所采用的标准宗地与待估宗地应位于相同或类似区域，并具有可比性，标定地价应具有现实性，待估宗地的估价期日距标定地价的期日一般不超过1年。……