王锟

青岛海大工程监理咨询有限公司 山东青岛 266000

外墙渗漏在建筑工程施工中经常遇到，对于此类问题的处理往往比较复杂，且很难有效地做出处理。因此前期的施工过程中务必要对其做出有效的防控，同时还应选择最为适宜的施工技术，这样就能切实地保障具体施工质量的稳定与高效。本文主要对建筑物外墙渗漏的原因实施分析，以期能对此类问题的处理以及提升建筑施工质量起到一定的帮助。

1 住宅建筑施工渗漏原因分析

1.1 设计原因

保温屋面在大多数的房屋施工中都会设计，为了确保其稳定高效以及有效地规避冷凝积水，通常都会安插排气口，这样即能有效地保障屋面防水和保温效果的稳定与高效。对于墙面的施工，建筑所在区域的地理位置以及大气状况等都应做出精细的考察和分析，以在此条件下选择最为适宜的防水材料和施工技术。就当前的施工情况来看，因舒适度方面的限制而不进行楼层防渗处理的情况比较多见，即便存在部分的设计，所选用的材料或是技术都不能达到理想的效果，而最终总会出现不同程度的渗漏情况[1]。

1.2 材料原因

对于建筑工程的施工来说，要想切实地保障施工质量，材料务必要放在第一位，尤其是防水工程中涉及到的防水材料等。防水材料不同于其他常规性的材料，其的保存过程就应引起高度的重视。当前比较常用的屋面防水材料主要是沥青卷材，因其对温度反应比较敏感，因此应将其保存在温度相对较低的环境中，以切实地保障其具体施工过程中性能的稳定。另外，房屋建筑施工过程中涉及到的框剪结构等，所采用的填充墙砌筑务必要切实地做好外墙的防渗处理，这样即能有效地保障具体施工效果的达标[2]。

1.3 施工因素

对于建筑工程的施工来说，时间就是经济效益的保证，因此一些单位不顾自身实际情况而盲目地加快施工进度，甚至于克扣施工人员的工资，如此一来必定会影响到工程的施工质量，其中最为明显的莫过于防水方面，渗漏的情况一直未能得到切实地处理。此外，在项目开展的过程中，一些施工人员没有能够按照规范技术的要求进行施工，存在胡乱施工的现象导致工程项目防水性能不足。

2 住宅建筑施工中的渗漏防控技术措施

2.1 屋面刚性防水措施

对于刚性防水层的设置来说，所采用的混凝土质量务必要达到最佳状态，同时还应保证细石混凝土以及水泥砂浆等配合的协调与高效，从而为混凝土施工质量的稳定与高效提供切实的保障。与此同时的钢筋配置也应有效地落实到位，尤其是其温度和收缩应力以及防水层的支撑能力等，都应做到严谨精细的处理，而后所实施的养护也应按照既定的标准稳定有序地予以实施。另外渗漏情况的检查也应高度重视，如有不良情况务必要及时做出处理，屋面结构的浇筑也应做到精细严谨地处理，从而最大程度地保障相关施工的稳定与高效[3]。

2.2 屋面柔性防水措施

对于柔性施工来说，所涉及到的防水材料的施工一般是以总体现浇为主，不管是卷材的铺设还是细部的构造等，都应科学地予以把控。对于防水材料存在差异的情况，相应的铺设务必要切实地注意屋面坡度的有效控制，以切实地保障其整体构造的稳定与高效。另外涉及到的一些复杂部位的处理，防水层务必要有效地落实到位，从而切实地保障具体施工质量的稳定。需要注意的是，在屋面柔性防水措施应用的过程中，还需要根据项目的实际要求合理的选择防水材料，并且对施工工艺进行严格的控制才能够提高该技术的应用水平。

2.3 混凝土卷材措施

混凝土卷材施工过程中涉及到的卷材的铺贴务必要高度重视，所选用的胶粘剂等务必要与既定的施工环境等保持一致，以切实地保障具体施工过程的稳定与高效。卷材铺设完成以后就应进行排气孔的强化处理，以确保细节处理的严谨与精细。与此同时还应注意卷材起鼓等不良情况的防范，排气孔的科学设置等也应按照既定的标准实施。就具体的建筑施工情况来看，通过保障找平层即可有效地保障水汽的顺利排出，且能切实地保证卷材得到合理的运用，而由此所达到的防渗漏效果也更为显著，以最大程度地保障整体施工质量的稳定与高效。

2.4 地下室防渗措施

地下室是渗漏高发的区域，因此应高度重视渗漏部位的检查和维护，例如后浇带和施工缝等区域，以切实地保障防渗处理的稳定与高效。与此同时还应加强混凝土外墙面的施工处理，例如混凝土表层经常出现的裂缝和蜂窝等不良情况的防控，从而为防渗科学高效地处理提供切实的保障。不仅如此，还应设置精细的防水档案，以为后续的检查和维护提供切实的保障。

2.5 厨卫防渗漏施工措施

对于建筑工程来说，厨房和卫生间部位的防水处理务必要高度重视，由于其用水频率较高且用水量较大，因此针对其的防渗处理务必要精细严谨地予以实施，且应采取最为高效的防渗技术。具体来看，以下几个方面应重点控制。①在对厨房和卫生间施工之前，务必要做好全面精细的试水试验，以确定可能存在的不良情况，从而展开针对性的防控处理。②管道在厨房和卫生间是使用数量最大的一类施工材料，而这些管道也就成了防渗处理应重点关注的内容。特别是其的施工质量和技术参数等，都应达到既定的标准。③管道的安装也应按照既定的标准精细严谨地予以处理，管道连接部位的密封防渗处理务必要高度重视，从而最大程度地保障整体施工质量的稳定与高效。

3 结语

由以上论述可以看出，渗漏问题在我国建筑工程中确实应引起高度的重视。由于引发渗漏的原因较多且较为复杂，因此施工过程中的防渗处理务必要高度重视，以切实地落实好前期的防范工作，所采用的技术务必要保证精细高效，例如所采用的屋面刚性防水工艺等，都应确保其在具体施工过程中发挥出最佳的施工效果，这样才能切实地保障整体施工质量以及防渗处理的稳定。