邓效蔚

青岛环海湾开发建设有限公司 山东青岛 266001

一级土地的整理开发在国内各个地域被广泛追捧，当前国内很多房地产开发商都涉足一级土地项目的整理开发。这是因为一级土地项目的整理开发项目规模较大，会产生巨大影响，同时其利润空间也非常大，有很大的弹性空间等，虽然说有非常诱人的利润空间，可是其存在的风险问题也非常多。文中着手于一级土地整理开发中存在的风险问题进行阐释，并且提出针对性的风险管控措施。

1 房地产一级土地项目整理开发中存在的风险问题

1.1 决策方面

一级土地项目的整理开发工作中，项目决策会对整理开发结果产生直接影响。一级土地整理开发中的决策风险影响最大，而决策风险包含三个层面：

整理开发前期的决策风险，在一级土地项目工程的整理开发前期，需要做大量准备工作，如果前期的调研工作当中存在不足，会致使信息数据的遗漏，同时也会影响整个项目工程的造价预算、目标市场等，致使其同实际情况之间出现偏差。

在一级土地项目工程的实际运行中，所有环节都会涉及到周边土地的协调、处理、拆迁者沟通、建筑材料采买等相关问题，比如拆迁者的利益、建筑材料价格上涨等[1]。

所有项目工程的建成都不是一夕而就的，其需要大量时间，项目工程实际开发以前，针对市场做出的预估判断，可能会和后期市场的实际情况方面存在出入。

1.2 管理方面

一级……