地籍测绘与房产测绘中的相关问题分析

2021-11-23张玉红

商品与质量 2021年14期

张玉红

河北省地质测绘院河北廊坊 065000

1 地籍测绘和房产测绘的相关内容

地籍属于一种载体，其中包含土地的位置、面积的大小、归属权等方面的界定。通常来讲，地籍测绘的主要管理方是政府机关部门的工作者，同时地籍测量工作当中需要相应的理论基础与测量技术，这样才能够实现对土地以及土地附属物进行测绘的目标。做好地籍测量相关工作，能够对土地价值进行合理估算，对土地档案进行构建与完善，落实档案内容的创建与管理等相关工作。房产测绘通常要面对城乡建设当中的房地产内容，主要内容有房屋与用地相关的信息，也就是通常所讲的房屋产权以及产籍等。在房产管理工作的实际开展当中，还需要对房地产开发费用以及税费征收等问题进行全面考量。在测量工作的实际开展中，相关工作者一定要重视不同测绘工作的实际开展，地籍测绘和房产测绘在城乡建设相关设计、施工工作当中都具有极为关键的作用，同时二者具有非常密切的关联，且兼具各自行业对应的用途与特征。

2 籍测绘与房产测绘的特征

2.1 地籍测绘特征

地籍测绘可以衡量土地资源平面位置对整个城乡的影响的大小。通过对地籍测绘建设步骤的规划，将各项细节规划从目标延展成有章法的城乡地籍图。通过从普通测绘和地籍图的比例尺来培养操作路径，以最大限度发挥测绘比例尺在指挥层面上的价值，以提高了测量的准确性。比例尺侧重于土地资源利用率和价值属性。在城乡规划业务管理计划时，必须首先密切关注城乡的实际测量需求，确定测绘的概念和模型，并选择合适的比例尺。

2.2 房产测绘特征

房产测绘主要是一种对城乡房地产进行调查和制图的方法。它体现了土地测量和制图的优势。在研究和绘制城乡房地产时，必须充分定义研究和绘制工作的特征，然后能协助展开后续工作。房地产研究和制图的关键是阐明所需要的房地产图。当前关键是主要收集和组织有关城乡固定房地产状况的信息，并制定房地产计划。制定过程中，需要房地产测绘操作实施要求及对城乡房地产存在的影响因素，这些都应反映在房地产计划中的，可在计划中反映界址点和测量的控制边界及地界线的限制，测量边界检查和土地应用限制都包括在内。

3 地籍测绘和房产测绘的主要工作目标

3.1 地籍测绘

城乡的地籍测绘中需要的主要数据包含宗地界址点坐标以及地籍图，对具体的测绘地址进行明确，同时进行精准定位。地籍图测绘针对的主要是土地管理权属问题的相关说明，尤其是强化且提升国家在土地利用和资源管理方面所拥有的行政职能。同时地籍图的突出作用就是对土地经济属性与附属品位置进行选择，在实际开展具体工作的过程中，能够明确、清晰地描述地籍及地物要素的特征。涉及不动产方面的有偿转让土地的一些内容，也同样是地籍测绘工作的内容。所以，地籍测绘相关工作更明确和清晰，能够对很多民事纠纷进行有效解决，避免土地资源导致的不良事件等，其中包含土地管理相关内容。也就是说，地籍测绘相关工作的有序开展，是国家在土地资源方面行使的管理、收益以及处理等职能权利，并且其中包含土地管理、测绘技术辅助等诸多工作内容。

3.2 房产测绘

城乡建设中的房产测绘主要是针对城乡当中的房产内容进行管理，并且对城乡的房屋建设等进行有效规划，属于城乡建设当中极为关键的组成部分。合理有效的城乡房产测绘在城乡建设、发展中具有极为关键的作用。以管理为视角，有序开展房产测绘相关工作，就是要对房产所有者以及房产所有权属进行城市规划，明确房产所有者以及所有权中的相关内容，相关工作者要能够明确建筑物，并且用极为充分、合理的形式阐明其具体分布。基于测绘数据，相关工作者深入规划测定区域，对土地之间存在的关系进行有效调节，在对辖区内部老旧住宅有效修正的基础上，确保城乡规划相关工作的顺利施行。房产测绘在市场运行中具有重要作用，这是因为其可以为房产管理工作提供有效的支持，并且能够为城乡建设工作奠定坚实的数据基础，以免产生诸多争议问题。

4 实施问题

在不动产测绘的应用中，主要是利用测绘技术来探究地籍形态，提供地籍图以方便城乡规划利用。目前通常使用的技术是数字化测绘技术，该技术精度更高。并且可以利用全站仪、动静态GNSS定位技术和计算机绘图技术相结合，实现地籍图测绘，在测绘中自动化水平较高，可以减少误差，提高地籍图的精度。

地籍测量的主要工作是对地籍要素的采集，通过地籍控制测量和地籍图测绘等多种方式的结合，来实现地籍测绘工作。测量中可以利用等级导线网和GNSS网来进行地籍控制，同时根据控制方法的选择进行等级分布，实现原则建设。地籍控制点的密度与测区大小、界址点密度和界址点要求的精度有关，与地籍图比例尺无关，但最小密度不能低于《城市测量规范》要求。在界址点测量过程中要对其精度进行要求，界址点采集完成后必须进行界址点精度评定，同精度检验一级界址点中误差必须达到±5cm以内。地籍测量也可以利用倾斜摄影测量的方式来进行工作，这样可以提高工作效率。在地籍图测绘中，要利用专用符号，比例关系来标注，使地籍图展示内容清晰明了。同时在地籍测量中还要对土地进行水平面积测算，利用解析法和图解法进行。通过宗地坐标建立对于解析法是有很好的应用价值，也能够提高坐标的精度对面积进行精准计算。