李建军

哈尔滨市特种设备检验院 黑龙江哈尔滨 150000

鉴于上世纪八九十年代建的小区，多是六七层的老楼，当时没有安装电梯，且这样的小区面积很大，人口比较多，目前难以拆迁改建新楼，居住的居民年纪也越来越大，许多都超过六十岁，北方的冬季时间长，穿着衣服比较多较厚，上下楼越快越困难，居民加装电梯需求迫切，随着社会老龄化加剧，老旧小区加装电梯很有必要，很有意义。

1 常见问题

（1）业主述求冲突，加装电梯技术上不难实现，但是涉及居民之间多元利益的冲突与协商，一般情况下，高层住户加装电梯态度积极，低层住户往往意见较大。低层老旧小区原本光线不充足，加装电梯会影响采光，通风也受影响，客观上加装电梯对低层居民带来诸多不便，如占院落、噪声大，影响家人休息，且还会有其他利益考虑。老旧小区没有电梯的时候，一般低层房价略高，但加装电梯后情况不一样，这也是很多低层业主抵触的原因。再有低层住户不愿意出钱加装电梯，高层住户出钱时意见也不一致，致使工作难开展[1]。

（2）加装工程复杂，时间长，部分老旧小区由于楼房建筑年代长，楼梯狭窄管线老化，加装电梯时会挤占消防通道和楼梯的空间，有这些问题的小区，确实难以加装电梯。加装电梯工程本身是一件复杂的工作，涉及住建、城管、规划、消防等部门，如果涉及管线迁改还需要电力、自来水、天然气、供热等单位逐一取得相关部门审核，如工程设计需要调取原始平面图、建筑图、结构图以及地下管线图，这些图纸找全就很难。……