滕堂伟, 谌丹华, 胡森林

(华东师范大学 城市与区域科学学院， 上海 200241)

一、 引 言

伴随着中国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段，创新被上升到国家发展核心的重要位置。在影响创新的诸多因素中，房价无疑会对一个地区的创新能力乃至高质量发展产生重要影响[1]。近年来，快速上涨的房价已经逐渐超过普通家庭所能承受的水平，引起了各级政府、各界学者、各类媒体到各个家庭的极大关注[2]。2017年党的十九大报告明确了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的” 定位，为中国房地产发展奠定了发展基调。在此背景下，研究房价是否促进或抑制了城市创新活动及其调节机制具有重要的现实意义。

国内外关于房价的研究大多集中于房地产的泡沫问题[3-6]、中国房地产房价波动的问题[7-9]、房价与土地价格的关系[10-12]、房价上涨速度与企业投资决策的关系[13-14]。近年来，已有部分研究开始关注房地产对地区创新创业的影响。一方面，朱晨[15]、林嵩等[16]通过研究发现，房价上涨对工业企业创新有着显著的负面影响，主要体现为房价的挤出效应；Rong等[2]通过使用1999—2007年中国制造业企业数据，发现房价上涨对制造业企业的创新有负面影响，且房价增长率越高，这种负效应越明显。另一方面，诸多研究也发现高房价反而对创新起到了正向促进作用，如：Berggren等[17]通过对瑞典的样本研究发现，高房价对于创业起到了积极的促进作用，且新兴创业公司的数量会随着房价每上升1%而相应上升0.15%；……