裴宝明

【摘要】不动产容易产生权属问题，需要严格做好登记工作，否则将会产生权属纠纷。基于此，本文将从权属信息、法律政策、配套措施、产权重叠、产权审批五个方面分别对不动产土地权属问题及策略进行分析，使不动产登记制度更加地明确，形成有效的产权处理方案，保障不动产登记能够顺利地进行。

【关键词】不动产;统一登记;土地权属           【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.31.016

随着城乡建设的发展，不动产土地权属问题日益突出，并且难以对土地权属进行划分。为了降低权属问题对不动产管理的影响，需要做好土地登记工作，确定不动产的实际归属情况，使土地权属问题得到有效解决。在土地权属方面，涉及到较多的问题，需要从问题角度出发制定解决策略，保障解决方法的有效性。

1、不动产统一登记背景下土地权属存在的问题

1.1权属信息不够完善

权属信息对登记过程具有较大影响，一旦权属信息不完善，将会影响到统一登记过程。权属信息问题主要体现如下：第一，对土地权属问题不够重视，导致数据资料存在不齐全的现象，将会对不动产的管理过程造成影响。第二，农村不动产存在着变更的现象，导致变更信息与过去的房屋登记不匹配，无法准确地房产信息进行排查，导致资料登记不准确，无法真实地反映房产登记情况。第三，不动产登记资料保管不完善，未及时形成电子资料，一旦纸质资料出现丢失，将无法对土地权属进行排查，不利于土地权属的处理。……