姚虹聿

7月31日，美国国会众参两院和白宫都未作出延长租客保护令有效期的决定，这意味着该保护令于8月起失效。美国的房东们有权将上千万欠交房租的租客驱逐出去。这些居无定所的人将对疫情防控造成极为不利的影响。不过，美国终止实施租客保护令是无奈之举，因为自该保护令生效后，房东群体承受了巨大的经济压力，其权益未能得到保障。无论租客保护令存废，美国社会都将面临考验。

“來之不易的胜利”没有了

根据美国的相关法律规定，房东有权驱逐欠交房租的租客;抵押机构有权剥夺逾期未被赎回的抵押品的赎回权。而新冠肺炎疫情导致这两项法规的执行不得不作出调整。

时间回溯到2020年初，因新冠肺炎疫情对经济的冲击，很多美国媒体呼吁“人性化执法”，暂停执行欠费租客驱逐令以及剥夺抵押品赎回权的法规。《迈阿密先驱报》刊发的阿斯本研究所和“涉新冠肺炎被驱逐者保护组织”联合发布的研究报告指出，在疫情期间，居无定所的人增多会加大病毒传播的风险;在经济受到冲击的情况下，抵押品所有者很可能逾期还款，不应“简单粗暴”地剥夺他们对抵押品的赎回权。

在舆论的压力下，美国各州纷纷出台临时禁止令，禁止房东因租客欠交房租对其进行驱逐，并延后抵押品的赎回期限。美国国会于2020年3月正式批准租客保护令，该保护令由美国疾病控制与预防中心颁布，禁止房东因租客欠交房租对其进行驱逐。……