房价涨了，房东认为违约更“划算”？

今年1月1日，小陈通过中介向左某、诸某夫妇购买一套商品房，双方当场签订《房屋买卖合同》，约定房屋总价款为140万元，小陈按约支付了10 万元定金及25.2 万元的购房款，并约定于3月下旬双方办理过户登记手续，小陈支付尾款。

没想到，从3月中旬开始，当地的房价大幅上涨，等到了双方约定过户的时间，周边同等面积的二手房已开价200 万元，可小陈还没来得及欣喜，就收到了左某悔约的信息，之后，左某便一直拒接小陈的电话。小陈多次找中介出面沟通无果，要求左某、诸某继续履行合同、协助办理房屋过户登记手续，并赔偿70 万元的违约金。

左某、诸某极力主张解除合同，并表示愿意承担双倍返还定金的违约责任，认为小陈主张的70 万元的违约金过高。小陈则认为左某、诸某明显不诚信，房价涨了，竟然觉得违约更“划算”，简直不道德，小陈是不能同意的，房子是一定要过户的。

请问：小陈要买的房子房价涨了，房东真的违约更“划算”吗？

律师点评：

小陈有权请求房东夫妇继续履行合同并支付违约金

左某、诸某应配合办理过户登记手续并赔偿因违约给小陈造成的损失。根据民法典第五百八十条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。……