10月23日，一则超级重磅事件牵动了全国人民的心：全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。简单讲就是，房地产税改革试点工作来了！

由于财税的改革是牵一发而动全身的大事，不仅影响财政收入，还会影响到公民的财产权，牵动着从中央到地方、从企业到居民的所有成员，影响着中国每位经济参与者的激励和利益。对于过去几十年里只要多买房、早买房便能充分享受经济发展的财富逻辑，在房产税真正推出之后，将要迎来剧变。

什么是房产税？

房产税和房地产税存在差异，但很多人却对两者的区别混淆不清。房地产税是涵盖范围较广的税收体系，具体覆盖房屋持有环节和交易环节，当前热议的房产税主要是针对房屋持有环节的税收（见图一）。

房地产税是政府向地产物业征收的一种财产税，通常向房产的业主或租户等使用者征收。负责征收房地产税的政府机构会对房地产价值进行估值，并以房产价值的一个百分比作为应缴的税额。房地产税是综合性概念，包括跟取得土地使用权、房地产开发、交易、持有等一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收。而房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，包含在房地产税范畴内。

房产税这个词并不新鲜，近年来重要会议及文件中多次提及。相比此前表态，本次人大常委会的决定进一步明确了房地产税试点的改革目标、实施路径、征收对象等。……