摘要：随着经济发展、人民生活水平提高、科学技术不断进步、医疗保障体系不断完善，人均寿命相应延长使得人口老龄化形势越来越严峻。我国目前已建立三支柱养老保险体系。但相对于第一支柱，第三支柱个人养老保险处于起步阶段，未来需要积极探索养老金融产品的创新与发展，以应对人口老龄化带来的“银发危机”。回顾REITs的发展历程与特点，借鉴我国2020年试点的基础设施领域不动产投资信托基金（REITs），基于目前我国养老地产现状与特点，探索养老地产信托基金（REITs）的发展思路，以期实现养老产业与社会资金的连接，为养老金融产品的创新与发展提供相应的对策建议。

关键词：人口老龄化;养老地产;信托基金

中图分类号：F293 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）09-0015-21 收稿日期：2021-08-10

作者简介：周旭明，工商管理哲学博士，上海杉达学院胜祥商学院副教授。

1 引言

随着经济发展、人民生活水平提高、科学技术不断进步、医疗保障体系不断完善，人均寿命相应延长使得人口老龄化形势越来越严峻，全球正面临着“银发浪潮”的冲击。国际上对于传统老龄化社会的定义是：当一个国家或地区，60岁以上老龄人口占总人口比例达10%以上，或者65岁以上老龄人口占总人口比例达7%以上，则此区域即进入了老龄化社会。以此为标准，2000年我国60岁及以上老年人口数量有1.26亿，占总人口的10%左右，可见我国在上世纪末已进入老龄化社会。根据第七次全国人口普查数据，中国60岁以上老年人口为2.64亿，占比18.70%，其中65岁以上老年人口1.91亿，占比13.50%。……