荆颖蔷, 姜 辉, 杨 勇, 荆 瑶

(1.运城学院,山西 运城044000;2.青岛城市学院,山东青岛266000)

0 引 言

养老房地产项目作为解决老龄化问题的一个主要项目,成为各房地产企业追逐的目标,自2005年开始,国内大型房地产企业已陆续进入养老房地产。项目选址是房地产开发项目成败的关键,养老房地产由于服务对象的特殊性,选址条件有更多的要求。

由美国J.N.沃菲尔德教授开发的解释结构模型(ISM)可以对离散的要素进行处理,通过分析各要素之间的层次关系,形成层次分明的系统结构。由Duperrin和Codet提出交叉影响矩阵相乘分析模型(MICMAC)可以将结构模型中各层次因素之间的驱动力与依赖性关系分析的更加清晰透彻。国内外两种方法结合使用进行复杂因素的关系分析的研究与理论应用比较成熟。若将该组合方法应用于复杂的养老地产选址影响因素分析,可以帮助开发商辨明各影响因素之间的关系及因素收集与分析的层级关系,为养老房地产的选址提供科学的决策思路。

1 ISM和MICMAC模型构建

ISM是用影响目标问题的因素之间的二元关系建立邻接关系矩阵(adjacency matrix),通过矩阵运算得到可达矩阵(reachability matrix),并对可达矩阵进行结构分析,最终得到层次分明的影响因素体系,从而清晰地为决策者提供解决问题的思路。

交叉影响矩阵相乘分析模型(Cross Impact Matrix Multiplication Model,MICMAC)模型是在解释结构模型中可达矩阵的基础上对各因素的驱动力和依赖度进行分析,将因素分成独立因素、依赖因素、联动因素和自发因素四类,从而制定科学的决策思路。……