陈汉清 梁秋霞

(安徽大学 经济学院，安徽 合肥 230601； 马鞍山学院 经济与管理学院，安徽 马鞍山 243100)

0 引 言

近年来，房地产价格不断飙升，天价楼盘不断出现，给房地产业的健康平稳发展带来了潜在的安全隐患，也引起了社会各界的高度关注。房地产业地域差异化大，产业链长，关联度高，在我国经济社会发展过程中的地位至关重要，而且涉及到生活的各个方面。2017年党的十九大报告中，习近平主席提出 “房子是用来住的，不是用来炒的。”政府不断出台房地产调控政策，如2010年的“国十条”、2011年的“新国八条”、2015年底的“去库存”等。长江经济带是我国区域经济带中最大的一个，对我国经济增长的贡献功不可没，具有巨大的经济增长潜力。长江经济带覆盖11个省市，面积约205万平方公里，约占全国总面积21%，但人口却占全国总人数的42.9%，可见其人口密度较高，住房压力大。2020年前两个季度，长江经济带沿线各省份的生产总值达211 370.9亿元，约占全国经济总量的46.29%。随着长江经济带经济的不断增长，房地产市场也随之迅速发展，投资规模不断加大，房地产价格持续上升。长江经济带沿线各城市是否存在房地产泡沫以及泡沫大小的问题，已成为社会各界关注的焦点。研究和分析长江经济带房地产泡沫及其泡沫度的大小，对准确判断长江经济带房地产市场发展所处阶段，完善房地产市场的相关调控政策，促进房地产市场平稳健康发展具有重要的现实意义。

1 文献综述

关于“泡沫”的概念从上世纪到现在，学术界对泡沫并未达成一致的定义。……