陈毅红，卢少辉

（1.深圳市龙岗区建设工程质量安全监督站，深圳 广东 518172；2.深圳市龙岗区建设工程质量检测中心，深圳 广东 518172）

0 引言

房屋渗漏是建筑工程常见的质量通病，近年来为扭转建筑渗漏率居高不下的局面，政府和社会团体做了大量工作，建筑渗漏问题在一定程度上得到了控制。在外墙渗漏治理上采取了减少外墙砌体、强化门窗和外墙构造等措施，相关的质量投诉已大幅减少。但随着保障性住房和精装交付商品房供应日渐增加，厨房、卫生间渗漏矛盾日益突出，如深圳市龙岗区某精装保障性住房，2015 年初交付后陆续接到质量问题投诉，投诉中涉及渗漏的问题主要集中在卫生间隔墙墙体根部潮湿、起皮、起泡等问题，造成了较大的经济损失和不良的社会影响。精装房厨房、卫生间渗漏问题应当予以足够重视。

1 厨房及卫生间常见渗漏问题及原因分析

厨房、卫生间常见渗漏问题有：厨卫间楼板天花、相邻房间墙面墙角渗水发霉，楼板管道周边渗漏，下沉式卫生间沉箱积水，烟道、排气道渗水，地漏四周漏水等。渗漏质量问题产生的原因是多方面的，如不合理的建设工期，施工企业管理不到位和操作人员缺乏必要的培训考核，片面追求利润偷工减料，设计不合理，施工工艺存在缺陷等。防排结合是住宅室内防水的基本思路，以下结合上述思路和相关规范要求就厨卫间渗漏典型问题进行探析。

1.1 厨卫间楼板天花及相邻房间墙面墙角渗水发霉（见图 1）