李益荣

在我的家中保存着一些先辈留下的清朝和民国年间的契约，主要有地契、房契、典契以及分家契约等。这些契约是我们家族珍贵的历史资料，它们从一个侧面真实地反映了祖先们的经济状况和家庭生活，同时，也反映了当时的产权制度和家庭关系。通过对清朝与民国契约的比较研究，可以看出两个不同时期产权制度的区别与联系，以及造约各方权利和义务的转换程序。曾任山西省社会科学院院长的李留澜先生认为：“各种契约尽管具体形式不同，但有一个共同的特征，那就是对造约各方来说，都是在合意性自主选择的基础上的权利和义务的转换。自愿选择是其本质特征，权利和义务的转换是其基本的要素。”

地契与房契的时代变迁

家传契约中年代较远的一份《地契》订立于道光三年（1823年），其内容为卖主袁广泰，将四亩五分地卖于李全斌（我的第十一世先祖）。《地契》全文如下：“立出卖地土文契人袁广泰，因为粮差紧急，无处起办，今将自己村东南白地壹塅，系南北畛，计地肆亩伍分，东至田宅，西至李中书，南至顶亩，北至畛，四至明白。立死契出卖于李全斌，永远作业。同人说合：言定地价纹银伍拾伍两整，其银当交不欠。倘地有碍，卖主一面承当。恐后无凭，立卖契存照。立死契人袁广泰自书。中见人：李玉茂、袁德印、高如山。道光三年三月初一。”

袁广泰卖地的原因是：“粮差紧急，无处起办”。这样的理由在清朝的其他地契中也可见到，可见，清朝实行“摊丁入亩”是一些农民卖地的重要原因。……