张凤玲

随着“双减”政策落地，骨干教师开始轮岗，北京校园周边房真的要“凉”了吗？孩子的未来，真的要靠“房”撬动吗？

校园周边房走向下滑通道

其实在政策出现之前，校园周边房的房价已经走在下滑通道。

根据中国指数研究院数据显示：从房价走势曲线中，可以看出，北京校园周边房只有两年存在“暴涨”的现象，那就是2014年到2017年。而从2017年开始，北京出台“认房又认贷、二套首付提高到60%”，等政策，学区房的上涨势头，得到遏制。自此，校园周边房的上涨空间已经很小，学区房已经走在下滑通道上，因此，不管有没有“双减”、“老师轮岗”、“公参民办校”等等政策，校园周边房未来很难出现大幅度上涨的现象。

“牛校”周边房成交量表现活跃

校园周边房正在走向下滑通道，那么，校园周边房彻底“凉”了吗？

从成交量来看，2021年7月，校园周边房成交量最高的是西城区的荣丰家园，成交量高达52套。荣丰家园，位于北京西二环外，天宁寺立交桥附近，邻近金融街、西单等商圈。小区里大量的房屋是20-30平方米的小微户型。居住体验较差，但是荣丰家园周边的学区是北京小学天宁寺分校，还有有北京十四中、八中、十五中、宣武外国语实验学校、铁路二中、西城外国语学校、北师大附中实验学校等知名中学，深受家长们的青睐。可以看出，“牛校”周边房成交量依然很高。

从成交区域来看，城的校園周边房房价相对更高，比如西城的校园周边房均价最贵，接近每平米9万元。

所以，尽管北京校园周边房已经进入下滑通道，但是热门地区的学区房成交量仍然表现活跃。

教育资源还是不均衡

北京教育资源存在巨大的不均衡，不均衡表现之一就是，北京最优质的高中资源集中于东城、西城、海淀和朝阳，尤其是西城。

在北京西城，北京四中、三帆中学、实验中学、北京八中、师大附中等优质中学集聚，高中在很大程度上决定能否考入好大学。因此， 西城的校园周边房近年来价格屡创新高，德胜已飙升至每平米15万元左右，所以在西城区买房预算最高，平均预算接近每平米10万元。

所以，按照当下的这些政策，没有解决中考入学率，高考211、985升学率的情况下，教育资源不均衡带来的校园周边房热肯定依然会存在，只不过，校园周边房不会出现“暴涨”。