唐文杰 张嫄

【关键词】住房租赁;蛋壳公寓;风险管理

【中图分类号】F299.233.55 【文献标识码】A 【文章编号】1674-0688（2021）09-0177-03

1 长租公寓的特点

长租公寓是指一种运营商对所收集房源进行装修改造、配置家具电器，并提供租期内日常保洁、各类维修、社群活动、搬家等多项优质服务，以吸引租客入住的出租型公寓。该行业内运营商众多，其按参与主体划分主要包括房地产开发商、专业公寓运营、房产经纪人、酒店4个派系。上述各派系企业在运营模式上按业态分布情况可分为集中模式和分散模式两种。集中式长租公寓更有利于企业提供社交、生活服务等衍生业务，这是企业未来发展的一个重点方向，统一集中的管理也能降低企业后期的管理、人工成本。但是，集中式长租公寓房源位置可能更多地分布在非城市核心区，并且这类公寓多是由商业、工业等非住宅类物业改造而来，其改造难度大、支付的前期改造成本高。分散式公寓房源则相对更为分散，分布地段也更好，承租者有更多的选择，但不利于企业开展各项衍生业务，而且企业服务半径过大，后续人工成本也会增高。

2 长租公寓发展情况分析

2.1 长租公寓兴起原因

从当前形势看，我国长租公寓行业虽然经历了2020年初新冠肺炎疫情暴发的“黑天鹅”事件，但从长远看，该行业的发展潜力仍然巨大，本文从政府政策助力和住房租赁市场需求两个方面进行分析。

政府政策方面，早在2015年，住房租赁市场就受到国家高度关注，相关部委近年来多次颁布多项政策性文件支持，规范我国住房租赁市场。……