许峰云

合肥空港经济示范区管理办公室 安徽 合肥 231271

引言

老旧小区更新改造不仅涉及民生改善，更关系社会发展和城市安全，是深化城市有机更新的重要组成部分之一。目前，国务院办公厅印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确2020年新开工改造城镇老旧小区约为3.9万个，涉及居民近700万户。但因改造需求不尽相同，更新改造的模式也呈现多样化，表明老旧小区改造的方向不仅仅需要提升既有住宅的结构性能和使用功能，而且需要从群众最关心的事情做起，因地制宜地制定菜单式的更新改造模式。本文以合肥经开区南区老旧小区的更新改造为背景，介绍更新改造相关内容，为类似项目的实施奠定基础[1]。

1 老旧小区概况

合肥经开区南区总计116个小区，158615户，53.85万人，1824.43万m2。2018年-2020年，合肥经开区重点对南区九龙园、临湖社区、翠微西园等30个拆迁安置小区进行更新改造，打造设施完善、环境整洁的社区治理创新型小区，整治总建筑面积约290万m2，涉及居民23277户，总投资约11亿元，目前已全部整治完毕，并取得明显成效。

2 改造方式与内容

在微改造的框架下，针对小区公共部分和房屋建筑本体共用部位，提出了改造内容，包括：

2.1 道路停车问题

①地面停车位不足，机动车随意停放。②现状地面机动车位破损。③现状无非机动车位。改造方案一：原有植草砖停车位改为混凝土铺装画线停车位；改造方案二：还原少量混凝土铺装画线停车位[2]。

2.2 设施设备改造问题

①原有监控大部分损坏，现有部分监控画面不清晰。……