刘晓玲 王静

案   例

某房屋原产权人为甲。1981年，乙公司经批准征用涉案房屋所在地块。因甲拒绝接受房屋征收补偿，1983年，法院审理认为甲对涉案房屋的所有权已终止，判决甲应迁出涉案房屋。后甲多次就上述生效判决提出申诉，均被驳回。

因甲未申请涉案房屋的所有权注销登记，2018年，乙公司向登记机构申请注销甲对涉案房屋享有的所有权证。登记机构予以核准注销登记，并向甲作出《告知书》，告知其涉案房屋已办理注销登记的相关情况。丙（甲的继承人之一）不服注销登记，先后提起行政复议及行政诉讼。

复议机关认为，乙公司作为涉案房屋的征收补偿单位及涉案地块使用权人，为涉案房屋拆迁补偿关系的当事人之一，有权根据《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）第28条的规定申请涉案房屋原产权证注销登记。且涉案房屋经生效法律文书认定房屋所有权终止，属于前述规定中“人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭”的情形，故被申请人依法核准注销登记并告知原权利人相关情况并无不妥。

法院认为，乙公司作为涉案房屋征收拆迁单位且已取得用地批准，有权就涉案房屋的原产权申请办理注销登记。且根据生效司法判决，1984年征用行为已被认定合法，甲对涉案房屋的所有权即终止。被告核准注销登记行为及复议机关的决定有事实和法律依据，程序合法。

分   析

那么，乙公司作为涉案房屋的拆迁单位，是否有权申请注销登记？……