赵晓霞 刘中华 杨新房

(1.上海立信会计金融学院 国际经贸学院，上海 201209； 2.中国工运研究所，北京 100865；3.南京审计大学 金审学院,江苏 南京 210023)

自1998年我国推行住房商品化以来，随着市场刚需、资本投机以及地方土地财政需求等因素，商品房价格逐年上涨。全国商品住宅销售均价从2010年4725元/m2升至2020年13800元/m2，增幅近200%。尽管多年以来，住房市场不可否认地发挥着资金蓄水池的强大功能，但从经济转型周期、社会总体效用尤其是居民生活质量而言，超出普通居民实际支付能力的高房价已形成沉重的社会负担。这种负担不仅表现在居民家庭的经济层面，也会对居民的心理与身体健康带来影响。对国民经济而言，能够影响一切经济活动的居民健康是首要的人力资本，也是居民效用的重要体现。因此，本文重点考察房价上涨是否会通过财富效应促使居民改变生活状态进而影响其健康水平，以便为国家的宏观调控、平抑房价提供理论依据。

一、文献综述

国外关于健康与房价之间效应的研究在方法和结果上存在较大差异。菲舍拉和盖思古德(Fichera & Gathergood)利用英国1993～2008年有房家庭调查数据研究发现，房价上涨显著降低了有房者身患健康疾病的数量，但并不能显著影响房主的心理健康[1]，阿塔莱等(Atalay et al.)从澳大利亚微观证据中也得出相同结论，身体健康的改善得益于与健康相关的投资和行为、体育锻炼及家庭生产时间的增加[2]。但是，拉特克列夫(Ratcliffe)借助英国数据发现，房价上涨能显著缓解有房者的心理压力，与财富效应和居住环境效应一致[3]。……