摘要：社会资本是全面推进乡村振兴、加快农业农村现代化的重要支撑力量，需要加大政策引导撬动力度，扩大农业农村有效投资。通过明确重点产业和领域，创新投资投入方式，根据各地农业农村实际发展情况，因地制宜创新投融资模式，通过独资、合资、合作、联营、租赁等途径，采取特许经营、公建民营、民办公助等方式，健全联农带农有效激励机制，稳妥有序投入乡村振兴。

关键词：乡村振兴;产业地产;业态升级

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）07-0067-70 收稿日期：2021-06-30

文章来源：本文由地产前瞻研究院供稿。

社会资本是全面推进乡村振兴、加快农业农村现代化的重要支撑力量，需要加大政策引导撬动力度，扩大农业农村有效投资。5月8日，农业农村部办公厅、国家乡村振兴局综合司印发《社会资本投资农业农村指引（2021年）》（以下简称《指引》），列出了现代种养业、现代种业、乡村富民产业、农产品加工流通业等13个鼓励投资的重点产业和领域。

其中，休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、创意农业、农耕体验、康养基地作为乡村新型服务业，被列入“鼓励投资的重点产业和领域”。要求打造一批设施完备、功能多样、服务规范的乡村休闲旅游目的地，建设农耕主题博物馆、村史馆，建设一批农业科技服务企业、服务型农民合作社，改造传统小商业、小门店、小集市等商业网点。

《指引》同时要求，根据各地农业农村实际发展情况，因地制宜创新投融资模式，通过独资、合资、合作、联营、租赁等途径，采取特许经营、公建民营、民办公助等方式，健全联农带农有效激励机制，稳妥有序投入乡村振兴。……