摘要：“两集中”政策从土地层面着手进行调控，有利于从源头上遏制房价上涨的趋势，贯彻“房住不炒”。但是目前政策实际的执行效果不及预期，“两集中”政策实行之后，不少热门城市楼市急速升温，这种土地市场环境极度考验着房地产企业的内功，行业的分化也将更加剧烈。规模房企与国企、央企成为了最近土拍市场的最大赢家，中小房企只能拼尽全力虎口夺食，或是以联合体的形式参与竞争，中小民营房企的合作能力，已迎来最强考验，否则必将面临“无米下锅”的境地。

关键词：集中供地;房企合作;盈利能力

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）07-0039-41 收稿日期：2021-06-22

作者简介：黄博文，博志成股份联合创始人，G50董事长俱乐部轮值会长。

“两集中”政策从土地层面着手进行调控，有利于从源头上遏制房价上涨的趋势，贯彻“房住不炒”。

但是目前政策实际的执行效果不及预期，“两集中”政策实行之后，不少热门城市楼市急速升温，这种土地市场环境极度考验着房地产企业的内功，行业的分化也将更加剧烈。规模房企与国企、央企成为了最近土拍市场的最大赢家，中小房企只能拼尽全力虎口夺食，或是以联合体的形式参与竞争，中小民营房企的合作能力，已迎来最强考验，否则必将面临“无米下锅”的境地。

1 首轮集中供地满城尽是联合体

随着“两集中”政策的逐步推开，很多城市已经完成了今年的第一轮集中供地，有些城市甚至已经进入到了第二轮。不可否认，与以往相比，集中供地新政对土拍市场甚至是房地产市场造成了巨大的影响。……