摘要：在各种政策持续收紧下，房企融资规模大幅下降，政策推进下房贷集中度管理成效初显，银行业房地产贷款同比增速创历史新低，从政策调控的稳定性、连续性来看，下半年融资环境将维持收紧态势。房企应积极拓展更加多元化的融资渠道，优化债务结构，降低融资成本。上半年落地的公募REITs，以及支持住房租赁发展的政策推进加码，或将成为房企融资突破的新方向。

关键词：“三道红线”;融资渠道;多元化

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）07-0029-31 收稿日期：2021-07-07

作者简介：丁祖昱，易居集团CEO。

“三道红线”和贷款集中度政策出台后，房企融资供需两端持续收紧。2021年上半年房地产融资合规审查方面的政策监管也在持续加强，上海、北京、深圳等地严查经营贷款违规入市，此外，为防范房企债券违约金融风险，严控城投公司、弱资质企业发行公司债。

2021年上半年100家典型房企的融资额为6090亿元，同比下降34%，环比下降29%，是2018年以来的最低水平。从单月融资情况来看，2-6月房企的融资水平均处于低位，单月融资量在千亿元左右徘徊，近五个月的平均融资额不足千亿元。

企业融资情况不容乐观，仅有36%的房企融资规模有所增加，规模减少的房企中有约30%的企业同比降幅超过50%。

在各种政策持续收紧下，房企融资规模大幅下降，政策推进下房贷集中度管理成效初显，银行业房地产贷款同比增速创历史新低，从政策调控的稳定性、连续性来看，下半年融资环境将维持收紧态势。……