熊颖

对于北京本土房企首开股份来说，北京一直以来都是其严重依赖的主战场。然而近期主战场略显疲态，2019年、2020年首开股份京内营收连续两年下滑;且自2020年以来，在北京市场的权益销售排行中，首开股份的榜首宝座也被中海地产所顶替。

共有产权住房项目，是首开股份布局北京的重要一环。然而近年来，首开股份旗下多个共有产权项目先后被质疑有问题。此外，还有购房者反映，首开股份大股东首开集团旗下的共有产权项目首开锦鲤疑似存在“不平等条约”等问题。

业主质疑首开锦鲤存“不平等条约”预售合同、补充协议或与政策相悖

近期，多位和锦里雅苑（又名：首开锦鲤）签订认购合同并支付定金的购房者向《红周刊》记者反映，首开锦鲤的预售合同和补充协议疑似存在“不平等条约”。

而关于这一问题，《红周刊》记者注意到，早在6月，就有投资者向上市公司首开股份提出疑问。彼时，首开股份回复表示，“锦鲤项目不是我公司开发项目，开发企业为北京房地置业发展有限公司，该公司与首开股份无股权关系，为托管关系”。

根据预售合同，首开锦鲤的开发企业为北京共泰房地产开发有限公司。天眼查显示，房地置业对共泰房地产100%持股。穿透股权，背后为北京首都开发控股（集团）有限公司，也就是首开股份的第一大股东。

首开锦鲤是首开集团在北京的共有产权房。2019年8月，首开集团以18.97亿元底价拿下首开锦鲤的前身地块，建筑规模约8.55万平方米，对应楼面价2.22万元/㎡。……