刘振明

摘要：中国经济发展进入到稳定增长的时段，中国家装领域在房地产行业的发展下产生新的变革，传统房地产家装企业不断在精装修领域进行新的摸索。2017年，我国住建部发布《“十三五”装配式住宅行动方案》，明确指出到2020年全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上。这给予传统房地产家装企业转型升级提供指导方向，推动精装修领域的普及以及发展速度。本文就传统房地产家装行业精装修转型进行了探讨。

关键词：传统房地产;家装行业;精装修;转型

在国家政策以及新型市场需求的推动下，精装修领域为传统房地产家装行业带来新的营销思路和生产模式。通过文摘分析我国传统房地产家装企业在向精装修领域转型的各项趋势与特点，综合各要素总结房地产传统家装领域向精装修领域转型升级的过程中可能遇到的风险与机遇，并探究在其成本风险与利益机遇中寻找合理的平衡点。

1传统房地产家装企业的精装修转型

1.1传统家装房地产精装修转型的风险

家装市场与房地产销售市场是密切相关的两个领域，房地产市场泡沫风险是近年受到广泛关注的方面，在房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》中表明，中国城市的“房屋租售比”远超国际正常水准，如上海、深圳、广州、北京的“房屋租售比”依次为为644、627、600、594，而根据对比研究，中国目前的房地产价格与20世纪70年代前期列岛改造论支配下地价飙升的日本很相似，当时的市场泡沫达到了十分严重的程度，跌涨幅度达到500%，日本在此后整个90年代一直处于长期大幅下跌局面，出现了著名的日本20世纪90年代房地产危机。……