周敏

摘 要：随着居民对房屋功能要求越来越高以及建筑节能要求，外墙保温已成为建筑必不可少的一部分，其中外墙外保温使用最为广泛，根据JGJ144-2004《外墙外保温工程技术规程》规定[1]，在正确使用和正常维护的条件下，外墙外保温工程的使用年限不应少于25年。但是近年来，外墙保温脱落成为悬在小区居民头上的安全隐患。本文对外墙保温脱落原因进行了综合分析，同时提出外墙脱落施工防治和使用、维护防治的方法。

关键词：外墙保温;脱落原因;脱落防治

0 前言

房屋的基本功能是为生存提供保护，保温是房屋的基本属性之一。保温的主要作用是减少室外冷、热传递，房屋与外界热传递的结构主要有屋面、地面、外墙、门窗等，其中散失热量占比最大的是外墙体，约占总建筑物散热量的30%，因此外墙保温成为整个建筑保温的关键。外墙保温做法主要有外墙外保温、外墙内保温。据资料统计，我国新建建筑中 95%以上采用了外墙外保温技术，外墙外保温技术中聚苯板薄抹灰外墙外保温系统的应用最为广泛。

1 外墙保温脱落原因分析

1.1 人的因素

（1）作业工人对此项工作不熟练或责任心不强，极易导致施工过程中作业变形，施工过程失控，作业质量不高，而达不到应有的作业标准。

（2）作业前技术交底不明确，工人作业随意性变大，无标准作业导致施工质量不达标。

（3）小区物业对外墙保温系统使用、维护不重视，对外墙破损、开口处理不及时。

1.2 物的因素

（1）外墙保温施工过程中，保温砂浆未按规定比例拌制，保温砂浆拌和不均匀，直接影响外墙保温性能和质量。

（2）胶粘剂质量不合格，影响胶粘剂的粘结性和耐水性，直接导致保温板与墙体粘结力达不到标准0.1 MPa的要求。

（3）外墙表面光洁度差或过于光滑，保温板与墙体的附着力过小，导致保温板与墙面出现虚贴现象。

（4）保温板质量不合格，保温板抗拉强度低，不能满足保温系统自重和抗负风压的要求，长时间剪压力作用下保温板从中间破损脱落。

1.3 施工因素

（1）涂胶施工不规范。涂胶面积过小，导致保温板粘贴面积过小，直接影响外墙保温板粘贴牢固性。由于粘结胶涂刷施工不规范，保温板与墙体的粘结面积不足40%，导致保温板粘结力不足。

（2）锚栓设计不合理。建筑外墙外保温系统设计中通常设计锚栓进行固定，锚栓设计布置不合理或数量不足，仅依靠粘结胶或砂浆的粘结性，就会导致保温板与墙体粘结力不足。

锚栓设计没有充分考虑墙体的类型，锚栓与墙体之间锚固力不足，导致外墙保温系统粘结力不足而脱落。

（3）网格布施工不规范。墙面保温系统抹灰层施工时，工人施工作业不规范。将网格布直接铺在保温板上后，分批抹抹灰胶，因此，抹灰胶没有完全粘附在保温板上，整个抹灰层容易脱落。

1.4 环境因素

（1）外墙装饰施工过程中过于强调装饰性，没有充分考虑外饰面材料自重，当饰面材料自重超过保温板抗剪力要求，材料自重对保温材料产生的剪切力过大，引起外墙保温板撕裂产生裂缝脱落。

（2）外墙保温施工过程中過于追求施工进度，在低温或雨雪天气进行外墙保温施工，保温砂浆冻融破坏，强度无法达到设计要求，接胶粘结力不足，保温板自重影响下出现虚贴现象。

（3）施工墙面平整度较差或过于光滑，外墙保温板与外墙面粘结强度不足，外墙保温板出现虚贴现象，导致外墙保温板极易开口脱落。

2 外墙保温脱落防治

保温系统是一项复杂的整体系统，由于长期暴露在室外恶劣环境下，外墙面出现破损、开口极易导致整体系统的崩溃，因此外墙保温脱落防治是一个长期的过程。

2.1 施工防治

（1） 加强施工过程管理。施工前应对砌筑外墙进行检查验收，确保外墙符合规范要求，墙体平整度在规范范围内，清除墙面空鼓、粉化、油污等影响粘贴的因素;外墙保温施工时要加强施工过程管理，确保粘结砂浆的涂刷率，杜绝保温板假粘、锚栓假打、干挂网等不规范做法;施工期间，应关注天气变化，做好成品的保护，在保温砂浆未彻底凝固前，避免雨淋或日晒造成保温砂浆强度降低。

（2）加强施工材料管理。做好建筑外墙保温系统中材料质量管理，严格按照标准要求配比胶粘剂，采购合格的保温板，选择锚栓时根据外墙的砌体类型进行设计比选，并设计匹配的锚固深度，以保证锚固力的要求。

（3）优化设计深度。外墙保温设计时应综合考虑外墙系统工程，选用强度低或粘结性差的外墙保温材料时应设计锚栓加固，选择外墙饰面应与外墙保温系统相匹配，选择外墙饰面砖时应充分考虑自重对外墙保温板的影响，分隔缝应按照规范要求设计。

2.2 使用和维护防治

正确的使用和维护可以有效保护外墙发生系统性崩塌，工程竣工交付后，受传统观念影响，外墙保温维护管理在长期得不到重视，一旦发生外墙保温脱落，外墙保温系统整体已发生崩塌，只能进行全面整修，增加维修成本。如何提高日常维护管理，将可能发生的外墙保温脱落隐患提前防治，减小不必要的风险和损失。

（1）制定外墙保温巡视巡查制度。小区物业应当定期对建筑外墙保温系统进行巡视巡查，发现外墙面开裂、空鼓、开口等隐患应高度重视，开展外墙保温系统检查，及时消除隐患，避免隐患进一步扩大造成墙面整体脱落、渗水等事故。

1 墙体阳角 墙体阳角受风力影响最大，此处破损后极易受风力影响产生更大裂缝，造成墙面局部空鼓。

2 阳台、窗台 阳台、窗台边保温在装饰时易受到破坏，外墙保温受损后易造成雨水渗入，形成渗漏、空鼓。

3 女儿墙 女儿墙破损开口极易造成雨水顺着开口渗入外墙保温板，直接影响保温板强度及粘结性，造成大面积空鼓。

4 伸缩缝 建筑沉降不均匀易发生伸缩缝两侧外墙面裂缝。

5 变形缝 变形缝密封不够紧密时会导致雨水浸入保温层内，引起开裂。

（2）外墙保温日常检查维护。小区物业单位应当每年定期对建筑外墙外保温系统检查，发现存在安全隐患应当立即采取撤出人员、隔离、派人看守等有效措施，避免发生安全事故，在保修期内应当及时反馈建设单位维修，未在保修期内立即组织专业维修单位进行维护。

3 结束语

随着新型材料及装配式建筑的发展，外墙自保温及外墙夹心保温技术在一定程度上解决了外墙外保温及外墙内保温的缺点，但作为目前使用最为广泛的外墙外保温技术，已经建成的房屋外墙外保温使用、维护管理仍是很长一段时间内急需高度重视的隐患。随着民法典的落地，高空坠物安全事故的追责有了进一步明确，政府还应对外墙保温系统如何正确使用和维护提供指导意见，明确外墙保温系统使用、维护管理各方职责，保障居民安全。

参考文献：

[1]JGJ144-2004，外墙外保温工程技术规程[S].