黄耀

摘要：当前楼市存在风险和泡沫已经成为业界共识，近年来国内房地产信托出现快速增长，也意味着信托业务风险越来越高。在此背景下，本文选取某信托计划项目，，开展某房地产项目信托风险识别，并结合综合评价指标体系的构建原则，从而构建某房地产项目信托风险评价指标体系，并对归纳总结出的指标意义进行解释与详述，完成评价指标权重计算，最终完成评价分析。为房地产新形势下此类型项目的风险管理给予借鉴，对于指导信托企业的风险管理工作也具有一定现实意义。

关键词：房地产信托项目;风险识别;风险评价;

1引言

在我国，信托公司的主要包括货币信托、不动产信托、动产信托以及其他资产信托。自这个世纪以来，不动产信托中的房地产信托业务得到了前所未有的发展，资金规模大，受到部分投资者的追捧。去年1～6月份，房地产信托资金规模增加约3800亿元，已经占到集合信托成立规模的40%，连续13月稳居集合信托榜首。然而未来房地产市场的调整将前所未有，限制房地产过快增长是基于房地产调控稳定的主基调，导致房地产信托投资资金问题比较突出。从行业数据来看，房地产信托所暴露的信托产品风险仅次于矿产类资源信托产品，排在第二位。2019年下半年，至少140种房地产项目产品到期，资金规模达到350亿元。对于房地产信托产品，信托公司面临兑付压力，而且房地产新项目融资审查更加严格，特别是中小城市房地产项目融资项目，风险防控的压力更大。……