翁长志

摘要：社区微改造是近几年兴起的一个热门话题，随着经济的发展，人们对生活品质的要求越来越高，很多已建居住小区设施老化、配套不足的矛盾突出，在不改变小区用地范围，不改变房屋主体结构的基础上，对小区老化的供水、供电、网络等进行更新，对小区绿化进行改造，增加健身步道、健身器材等设施，增加轮椅坡道等适老设施，多层建筑增加电梯，增加停车空间等“微改造对于“后建设”阶段改善人们居住环境有重大意义。停车难是许多老旧小区，甚至是建成不久的次新居住小区的问题，本文以上海证大家园西区为例，探索已建居住小区如何对停车空间进行改造，以此来解决停车难的问题。

关键词：微改造;配建标准;停车空间;消防通道;机械停车;服务水平

一、小区现状

证大家园西区（由三期、四期区组成）位于上海浦东金桥片区，小区东西南北侧分别为五莲路、利津路、巨峰路、双桥路四条市政道路，其中巨峰路为干道，其余三条为支路。小区西南侧有地铁6号线、地铁12号线，交通便利，小区周边幼儿园、小学、中学、超市、银行等配套设施齐全，小区入住率几乎100%，是一个十分成熟的居住社區。

证大家园西区于2003～2005年交付使用，距今已有16年，小区共有49栋楼，4个地下车库，总建筑面积269481.02平米，总户数2361户。1～4#停车库停车位分别为85个、61个、95个、342个，地面划线停车位246个，合计总停车位829个，配建指标只有0.35个/户，远低于目前上海市所要求的配置标准。根据上海市《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》DG/TJ 08-7-2014，证大家园位于内外环间，属二类区域，户均面积114平米，配置标准为1.1个/户，应配建2597个，差额达1768个。……