陈贤 李娜

摘要：随着国家的飞速发展，土地使用制度也在不断的改革和进步，土地估价已经成为社会经济运行中直接关系公共利益和财产安全的不可或缺的重要中介行业。在积极配合土地使用制度改革、显化土地资产、促进土地资源的集约合理利用以及推进土地市场建设、支持国有企业改制方面，这个行业都发挥了重要作用，为我国的经济发展作出了贡献。

关键词：土地估价执业;风险控制

引言

我国土地市场的快速发展和建立，导致土地中介机构也随之迅速发展，对土地价格的评估、登记代理、咨询等等这些服务基本上都属于土地中介机构的业务范围之内，土地中介机构在我国土地市场上不仅为土地市场的发展起到了一定的推动作用，而且对提升国民整体的经济水平和发展也起到了一定的影响和作用。

1土地估价行业的现状以及存在的困难和问题

1.1土地评估中介机构管理不够规范

我国土地估价行业起步晚，土地估价师整体数量不足以满足估价市场的需求，一些机构的估价人员数量不足，则以非专业评估人员替代，而不少估价机构执业就是靠几个挂靠的估价师，而真正撰写报告人员则是那些基础从业人员，甚至不具备估价资格，《土地评估中介机构注册办法》中对于现在常见的各公司设立分支机构缺少明确的指导意见，虽然一些省份对于设立分支机构的要求有所涉及，但目前设立类似分支机构性质的“办事处”、“联络点”等机构的现象很普遍，简单的人员组合，贫乏的技术力量，挂靠在某一个具有资质等级的土地估价机构，就开始承揽业务了，给土地估价行业和土地市场的健康发展带来了不利的影响。……